Four Seasons retorna ao Brasil: O luxo internacional chega ao Rio pelas mãos do Grupo Catuaí

Em uma notícia que marca um novo capítulo para a hotelaria de alto padrão no Brasil, o Four Seasons – a maior rede de hotéis de luxo do mundo – confirmou seu retorno ao país com a abertura de uma unidade no Rio de Janeiro, prevista para o início de 2029. O anúncio, divulgado com exclusividade pelo site Metro Quadrado, representa um investimento de R$ 600 milhões e ilustra o momento de efervescência que a Cidade Maravilhosa atravessa.

O Four Seasons Rio de Janeiro ocupará o icônico edifício do antigo Marina Palace, carinhosamente conhecido pelos cariocas como “Marinão”, localizado no nobre bairro do Leblon. O imóvel passará por um retrofit completo para receber cerca de 120 quartos – sendo a maioria suítes de alto padrão – e todas as amenidades que caracterizam os melhores Four Seasons do mundo.

Entre as instalações previstas estão um spa de classe internacional, área fitness de última geração, espaços para eventos corporativos e sociais, além de um restaurante internacional que ainda será definido. O projeto arquitetônico e de interiores é assinado pelo renomado Anastassiadis Arquitetos, com a curadoria do próprio Four Seasons, garantindo que cada detalhe reflita a excelência da marca.

Por trás deste empreendimento grandioso está um nome com fortes laços no Paraná: Alfredo Khouri Jr., sócio-fundador da Catuaí Gestora de Recursos, responsável pelo projeto. O que muitos não sabem é que Khouri Jr. também é sócio e responsável pela gestão do Catuaí Shopping Cascavel, inaugurado há um ano e que rapidamente se estabeleceu como um dos shoppings mais modernos e bem instalados do país.

A conexão entre o luxo do Leblon e o oeste paranaense não é mera coincidência, mas demonstra a visão estratégica de um empresário que entende tanto o mercado de alto padrão quanto a importância de investimentos de qualidade em diferentes regiões do Brasil.

O sucesso do Catuaí em Cascavel, com sua infraestrutura de ponta e mix sofisticado de lojas, é prova da expertise da Catuaí em desenvolver projetos que se tornam referência.

“Um hotel que combina uma marca como a do Four Seasons com uma localização como essa vai complementar o leque de opções de hotelaria de luxo no Rio,” afirmou Khouri Jr. ao Metro Quadrado.

O hotel no Rio marca o retorno do Four Seasons ao Brasil depois que a marca encerrou suas operações no país em 2020, quando fechou sua unidade em São Paulo. Agora, a escolha do Rio de Janeiro para este comeback não poderia ser mais emblemática.

A cidade vive um momento áureo no turismo, tendo recebido mais de 10 milhões de visitantes em 2025, um crescimento de 11,8% segundo dados do Observatório do Turismo Carioca.

Ainda mais impressionante é o salto no número de turistas estrangeiros: um aumento de 50%, passando de 1,1 milhão para 1,7 milhão no período de janeiro a outubro deste ano. Essa demanda aquecida fez com que os hotéis cariocas registrassem taxas de ocupação de até 98% na alta temporada, segundo a Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro.

A Catuaí assumiu o projeto em julho de 2025, após adquirir o imóvel da BHG, antiga proprietária do Marina Palace, que já havia firmado contrato com o Four Seasons.

Para viabilizar a operação, foi criado um FIP (Fundo de Investimento em Participações) exclusivo, que conta com a participação da própria Catuaí, da Arton Advisors, diversos family offices e investidores de alta renda. O projeto apresenta uma estrutura financeira robusta, com 55% de capital próprio (equity) e 45% de dívida, e um ciclo de retorno estimado em oito anos.

Em uma decisão estratégica, a Catuaí optou por manter o empreendimento focado exclusivamente em quartos de hotel, sem a venda de branded residences – um modelo que, embora popular no mercado brasileiro de luxo, não se adequava à visão da desenvolvedora para este projeto específico.

Para o prefeito Eduardo Paes, a chegada do Four Seasons representa muito mais do que um novo hotel. “É um orgulho ver a maior rede de hotéis de luxo do mundo escolher o Rio, mais especificamente o Leblon, como sua primeira casa no País,” declarou Paes ao Metro Quadrado. “Eles vão se instalar em uma orla com uma das mais belas paisagens do Rio.” As obras já começaram neste mês de dezembro e devem ganhar ritmo ao longo de 2026, com inauguração prevista para o início de 2029.

O Four Seasons será o primeiro hotel no portfólio da Catuaí, marcando a estreia do grupo em um segmento que exige altíssimos padrões de qualidade e operação.

O Four Seasons não vem sozinho. A Zona Sul do Rio está testemunhando um verdadeiro renascimento da hotelaria de alto padrão. Para 2026, estão previstas a reabertura do Sofitel Ipanema – o antigo Caesar Park, adquirido pelo BTG Pactual – e do The Tryst Ipanema, que ocupará o prédio do antigo Ipanema Plaza.

Essa concentração de investimentos bilionários em hotéis de luxo na orla carioca não é acidental. Ela reflete a confiança do mercado na capacidade do Rio de atrair turistas de alto poder aquisitivo, especialmente internacionais, em um momento em que a cidade volta a brilhar no cenário global.

A história do Four Seasons Rio de Janeiro é também a história de como a expertise desenvolvida em diferentes mercados pode se complementar.

A mesma visão que tornou o Catuaí Shopping Cascavel uma referência no oeste do Paraná agora se traduz em um dos projetos hoteleiros mais ambiciosos do país. Alfredo Khouri Jr. e o grupo Catuaí provam que excelência não tem fronteiras geográficas.

Seja desenvolvendo um shopping de última geração em Cascavel ou trazendo de volta ao Brasil a mais prestigiada bandeira hoteleira do mundo, o compromisso com a qualidade permanece o mesmo.

Quando as portas do Four Seasons Rio de Janeiro se abrirem em 2029, o Leblon não receberá apenas mais um hotel de luxo.

Receberá um símbolo de que o Brasil – e especialmente o Rio de Janeiro – está de volta ao mapa dos grandes destinos internacionais de alto padrão. E nessa história de retorno triunfal, o Paraná também tem um papel protagonista.